кадастровая стоимость земли

Cтоимость дачи — как оценить, кадастровая, приватизация, узнать, оценка, рассчитать

[stextbox id=’info’ image=’null’]Оценка земли дачного участка[/stextbox]

Необходимость в оценке земель возникает постоянно: оценочные работы нужны при аренде покупке, вычислении налога на землю.

[stextbox id=’black’ image=’null’]Чтобы правильно оценить стоимость земли дачного участка прежде всего необходимо ответить на вопрос: какая стоимость определяется рыночная или кадастровая?[/stextbox]

Стоимость и цена участка

стоимость земли +в районе

Слова «стоимость» и «цена», употребляемые в повседневной речи на правах синонимов, на самом деле синонимами не являются.

Цена объекта – это та сумма, которая предлагается, запрашивается или уплачивается участниками сделки. Цена объекта – величина, определенная на конкретную дату в соответствии с выбранным видом стоимости.

[stextbox id=’warning’ image=’null’]Таким образом, цена объекта возникает при взаимодействии покупателя и продавца, а стоимость – величина, которая вычисляется экспертом-оценщиком и действительна на конкретную дату.[/stextbox]

Зависимость стоимости земли от категории земель

Дачные участки могут относиться к двум категориям земель:

  • населенных пунктов
  • сельскохозяйственного назначения.

Поскольку земли сельскохозяйственного назначения, как следует из названия, предназначены для ведения сельского хозяйства просто приобрести участок и построить на нем дом нельзя.

Для каждой категории земель установлены виды разрешенного использования, которыми определяется, что разрешено делать на участке, а чего нельзя.

кадастровая стоимость земель района

Чтобы построить дом на землях сельскохозяйственного назначения, их вид разрешенного использования должен быть «для дачного строительства».

[stextbox id=’alert’ image=’null’]Изменение вида разрешенного использования платная услуга и требует времени на оформление документов.[/stextbox]

Садоводческие товарищества (СНТ) как раз имеют такую категорию земель.

Чтобы корректно оценить стоимость земли необходимо узнать её категорию и вид разрешенного использования. Обычно земли в населенных пунктах стоят выше, чем земли сельскохозяйственного назначения.

Рыночная стоимость участка

Данную стоимость необходимо установить, при планируемой продаже участка. Рыночная стоимость зависит от множества факторов.

Во многом определяет рыночную стоимость участка его инфраструктура:

  • удаленность от районного центра;
  • транспортная доступность,
  • проведенное водоснабжение и электричество;
  • газификация;
  • перспективы развития.

Следующими важными факторами являются ландшафтное положение и качество почв:

  • почвы не загрязнены и пригодны для подсобного хозяйства;
  • участок не подтопляется, не находится на склоне, имеет прямоугольную форму;
  • рядом с участком расположены места отдыха (лес, пруд и т.д.)

Если развитая инфраструктура важна для всех покупателей, то ландшафтные предпочтения у каждого свои.

Наиболее простой способ оценить участок это посмотреть стоимость других участков, которые продаются в этом же населенном пункте. При этом следует учитывать различия в площади, местоположении и т.д. Не ориентироваться на одно единственное предложение, а провести подробный анализ.

Законодательство не предусматривает проведения оценки рыночной стоимости перед сделкой купли-продажи. Однако заключение оценщика, в котором указана стоимость земли, может послужить хорошим аргументом, если покупатель пытается снизить цену.

Кадастровая стоимость участка

кадастровая стоимость участка

Согласно современному законодательству ставка земельного налога напрямую зависит от кадастровой стоимости. Также от величины кадастра зависит плата за аренду.

Для расчета кадастровой стоимости применяется метод массовой оценки. Оценщик объединят похожие наделы (например, занятые одноэтажными строениями в границах одного поселения) в одну группу. Для проведения работ по расчету стоимости всех наделов попавших в группу применятся оценочная формула (модуль оценки).

Для работ по расчету кадастровой оценки используют специальную величину, называемую удельным показателем кадастровой стоимости (УПКС). Она рассчитывается на основании ряда факторов: рыночной цены, вида разрешенного использования, инфраструктуры.

Цена дачного участка определятся произведением УПКС на площадь участка.

Для земель сельскохозяйственного назначения оценка УПКС в первую очередь базируется на почвенных свойствах.

Кадастровая стоимость рассчитывается на основе величины нормативной урожайности. Нормативная урожайность – это расчетная величина определяемая по специальной формуле. Она зависит от климатических показателей, содержания гумуса и физической глины в почве, наличии негативных свойств (засоления, подтопления и т.д.).

Величина УПКС – это усредненное значение, поскольку она определяется на основании обобщения данных с довольно большой площади.

[stextbox id=’info’ image=’null’]Стремясь снизить величину земельного налога, многие собственники пытаются оспорить размер кадастровой стоимости. Для этого требуется доказать, что для конкретного участка величина УПКС определена неверно, поскольку он имеет характеристики, отличающиеся от большинства соседних участков.[/stextbox]

Помимо приведенных выше существует цена, которая определяется при изъятии участка государством и нормативна цена.

Нормативная цена зависит от окупаемости. Она учитывает потенциальный доход, который собственник может получить от своего земельного участка.

Поскольку дачные участки не часто изымаются и не приносят большого дохода (по сравнению с сельхоз угодьями), эти методы оценки используются довольно редко.

Заключение

Таким образом, правильный расчет стоимости земли – важная задача любого землепользователя.

Для её корректного проведения:

  • Узнайте категорию и вид разрешенного использования участка;
  • Посмотрите на общедоступной кадастровой карте его стоимость;
  • Изучите предложения на недвижимость в вашем районе и примерно оцените рыночную стоимость.
  • При необходимости обратитесь к профессиональному оценщику.
0 ответы

Ответить

Хотите присоединиться к обсуждению?
Не стесняйтесь вносить свой вклад!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *